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已有5轮出价!中山调整容积率上网竞价第一轮明日迎来限时竞价!

发布时间:[ 2019-12-03 07:48:44]
[摘要] 中山调整容积率上网竞价的首轮竞价明日揭晓答案!中山国有协议出让建设用地调整容积率上网竞价,竞价抢夺增容名额必然会增加土地开发者的成本,同时因为上网调容竞价是广东省内首创,在相关细节方面开发商需要考虑的

立正。中山调整第一轮招标容积率,明天公布!

根据中山市公共资源交易中心发布的容量调整交易公告,在编号为r19-01的国有建设用地中,允许调整容积率的9块地块将根据网上报价截止时间的报价状态,于今日(10月16日)上午9: 30进入网上限时竞价程序。截至今天上午9: 15,已经有五轮报价。

市公共资源中心网站截图

此次共有12块地块通过网上竞价调整容积率,分布在东、西、南、火炬开发区4个区镇。东区有4支火把和4支火把,西区和南区有2支火把。各区块的面积、用途、容积率增加、建筑面积增加、初始底价、初始总价、投标价增加详见下表。

这次将投入网上竞价的地块细节

本次网上竞价允许调整9块地块,最低提价为20元/平方米。初始投标不得低于最低投标价格涨幅,非初始投标价格不得低于当前最高投标价格加上最低投标价格涨幅。

方兄独家透露:

方戈在业内的朋友获悉,之前争夺火炬区大量土地的骏华最近表示,他将退出拍卖。我想知道他是否会改变主意。然而,在南区有一个基于空间的项目的当地开发商决心赢得容量调整的投标。

根据拟进行能力调整招标的地块的面积、面积和用地信息,可以初步确定部分地块的具体位置,预计珠江实业、碧桂园等开发商也将参与能力调整招标。

值得注意的是,根据公告中的公开交易条件,投标人应在签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内付清土地出让金,并在签订土地使用权出让合同变更协议之日起1年内开工建设,开工之日起2年内完成建设。建设或者竣工未按土地使用权出让合同变更协议约定的日期开工的,除缴纳闲置土地收购费外,还应当缴纳相应的罚款。

容量调整招标的交易方式和标准。

招标结果由高到低排序,有资格调整容积率的投标人根据“最高竞价”原则和网上招标公告中允许调整容积率的地块数量确定。

在网上报价期间,如果没有报价或者投标人的报价低于最低提价,公开交易将不会结束。如果只有一个投标人,且投标价格高于或等于最低投标价格涨幅对应的金额,则投标人应为有资格调整容积率的投标人。如果有两个或两个以上投标人投标,有资格调整容积率的投标人应通过网上限时投标加上网上投标期间的投标结果确定。

据了解,中山市于今年6月28日颁布了《中山市调整国有协议建设用地出让土地出让金容积率暂行办法》,并实施了市场竞争机制,批准通过“网上竞价”方式支付土地出让金。这标志着直接应用调节音量的时代的结束。今后,中山市的房地产项目在调整地块容积率之前,必须先进行“扩容”。

这一由全省发起的创新性政策调整一经出台,就引起了中山房地产界的热烈讨论,最令人担忧的是这一变化对中山房地产市场的影响。

此前,中山市自然资源局相关负责人表示,引入市场竞争机制和上述网上竞价方式来审批土地出让金的支付,将更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府利益最大化的导向作用。

一些业内人士认为:

在这样的政策下,想增加产能的开发商必须竞标配额。为了赢得配额,他们将不可避免地给予大量土地以调整容积率来支付地价,而支付地价的地价单价是最终有效底价在底价起始价的增加值。这自然会增加开发商的成本,因此极有可能抬高底价。最直接的影响体现在房价上。此外,在当前房地产市场环境下,成本的增加可能会降低开发商扩容的积极性,而如果一些初始容积率较低的土地不扩建,不利于城市土地利用率的提高,可能会形成一定程度的土地资源浪费。

中山市国有协议转让建设用地以调整网上竞价的容积率。竞标增容肯定会增加土地开发商的成本。同时,由于网上容量调整招标是广东省第一次,开发商需要在相关细节中考虑很多因素。

因此,今天的中山也是广东省第一次改变产能。投标能成功结束吗?可以关闭多少块土地?谁能获得第一轮网上投标的容积率调整资格?让我们拭目以待吧!

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